{"id":7747,"date":"2023-06-20T10:21:50","date_gmt":"2023-06-20T08:21:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.industryisin.bz.it\/?p=7747"},"modified":"2025-03-10T17:34:12","modified_gmt":"2025-03-10T16:34:12","slug":"scarso-molto-richiesto-costoso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.industryisin.bz.it\/de\/scarso-molto-richiesto-costoso\/","title":{"rendered":"Scarso, molto richiesto, costoso"},"content":{"rendered":"<p>Ridotto nella disponibilit\u00e0 fisica. Richiesto per soddisfare lo sviluppo di un territorio che ha avuto una crescita di popolazione e Pil importante. Il terreno utilizzabile per insediamenti \u00e8 poco in Alto Adige. Di conseguenza ne risultano costi elevati che si riflettono nei dati ufficiali. Una panoramica utile in questo senso \u00e8 contenuta nella pubblicazione della Provincia autonoma di Bolzano <a href=\"https:\/\/astat.provincia.bz.it\/it\/news-pubblicazioni-info.asp?news_action=4&amp;news_article_id=676244\">&#8222;50 anni di politiche abitative autonome&#8220;<\/a>. Si tratta di un elemento che tocca la competitivit\u00e0 dell&#8217;economia in generale: investire in Alto Adige per realizzare una nuova realt\u00e0 produttiva o ampliarne una esistente contempla degli esborsi molto maggiori rispetto a quanto i competitor di territori vicini sono chiamati a versare.<\/p>\n<h2>Tanta montagna, poca pianura: 6 ettari su 10 oltre i 1.600 metri d&#8217;altitudine<\/h2>\n<p>Il territorio della provincia di Bolzano, collocato al centro dell\u2019arco alpino, insiste su una superficie di 7.400 km\u00b2 e dal punto di vista altimetrico risulta cos\u00ec distribuito: l\u20198,3% si trova\u00a0sotto gli 800 metri, il 12,5% tra 800 e 1.200\u00a0metri, il 19,7% tra 1.200 e 1.600 metri e la quota nettamente prevalente, pari al 59,5%, \u00e8\u00a0localizzato sopra i 1.600 metri.<\/p>\n<h2>Gli insediamenti occupano l&#8217;1,2% del totale<\/h2>\n<p>Non stupisce che la superficie destinata agli insediamenti risulti l&#8217;1,2% del totale del territorio altoatesino. In tutto si tratta di\u00a09.106 ettari. Di questi 4.767 sono rappresentati da zone residenziali\u00a0(il 52,4%), 2.397 da zone produttive (26,3%) e\u00a01.942 da zone pubbliche (21,3%). L\u2019analisi per\u00a0classi dimensionali dei Comuni evidenzia che\u00a0i centri maggiori concentrano il 43,8% della\u00a0popolazione e il 32,7% degli insediamenti\u00a0(127 metri quadri per abitante), gli altri Comuni concentrano il 56,2% della popolazione e il\u00a0 67,3% degli insediamenti (205 metri quadri per abitante).<\/p>\n<h2>I prezzi dei terreni sono molto elevati<\/h2>\n<p>I prezzi al metro quadrato dei terreni edificabili oscillano in media, per il 2020, tra 316 euro e 481\u00a0euro in centro edificato e zone abitate, e\u00a0tra 211 euro e 326 euro nelle zone\u00a0periferiche e localit\u00e0 minori. Anche in questo\u00a0caso si nota la notevole differenza tra il capoluogo e il resto della provincia:\u00a0a Bolzano un terreno edificabile all\u2019interno\u00a0di una zona abitata \u00e8 stimato tra 1.200 e\u00a01.600 euro; negli altri comuni tra 309 e\u00a0471 euro;\u00a0a Bolzano un terreno sito in zona periferica ha un valore posto tra 800 e 1.200 euro; negli altri comuni tra 206 e 318 euro;\u00a0nelle <a href=\"https:\/\/www.wifo.bz.it\/media\/5f91f3dd-53cc-42c8-82b8-6da47a3addfe\/2020-zone-produttive-it.pdf\"><strong>zone produttive<\/strong><\/a> il rapporto \u00e8 posto\u00a0tra 240 e 360 euro per Bolzano e tra\u00a0129 e 174 euro per gli altri comuni. Si tratta di cifre molto pi\u00f9 elevate rispetto ai territori vicini come Tirolo e Veneto e che si traducono in costi importanti che incidono sulla competitivit\u00e0 delle imprese altoatesine.<\/p>\n<h2>Il metodo di valutazione<\/h2>\n<p>Per valutare il costo dei terreni si considerano i valori dei terreni edificabili per la determinazione dell\u2019indennit\u00e0 di espropriazione,\u00a0stabiliti annualmente dall&#8217;Ufficio Estimo della\u00a0Provincia autonoma di Bolzano. Essi corrispondono al prezzo che il terreno avrebbe<br \/>\navuto al momento della stima in una libera\u00a0contrattazione di compravendita, in funzione\u00a0dello stato di fatto e di diritto, senza tenere<br \/>\nconto di condizioni straordinarie o personali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ridotto nella disponibilit\u00e0 fisica. Richiesto per soddisfare lo sviluppo di un territorio che ha avuto una crescita di popolazione e Pil importante. 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